南京江北新金融中心二期23-10地块项目 | HKS

南京江北新区新金融中心项目位于中央商务区新金融集聚片区，是江北新区中央商务区重点开发项目，是南京最有活力、最大规模的都市 CBD 集中建设用地之一。面向国际招标的新金融中心二期将有6座高层建筑，它们将和一期的建筑群共同组成江北新区的天际线。本案位于23-10地块，功能定位为新金融中心的高端配套，主要业态包括星级文化酒店、超甲办公和文化社区商业。

本案场地在江北新区CBD中极为特殊。不但与CBD最高地标（500米超塔）相邻，而且位于城市设计中两个方向轴线的交汇点上。沿江建筑在本案东南方向空出了一块三角形的文化建筑用地，在林立的塔楼群中创造了一条楔形的视觉通廊，而这个通廊的尽头，就是本案塔楼。

设计师处理这个视觉焦点的方式，是在不同高度上呼应不同方向轴网，并以此来塑造塔楼形体。在低区呼应城市主轴线，与道路平行的形体满足了贴线率的同时也使得塔楼的效率更高。在高区用体量切削的方式使大量客房直接面向江景，并呼应城市设计中斜向45°的轴线。而削切后的平面也正好符合核心筒缩筒后的平面效率要求。与此同时，整个塔楼在东北侧做了一次削切，意在让出500米地标超塔在沿江天际线上展示完整体量的空间。在完成这些削切动作后，设计师将塔楼高区形体和低区形体做了拓扑学的过渡，最终完成了体量的塑造。

立面设计灵感来源于南京的城市形象，作为南北通衢的门户中枢，兼有长江画卷的壮丽景色，我们希望以一幅幅画框来聚敛这些美丽，她面向长江，呈现欢迎的姿态，引导视线进入江北CBD的发展主轴。直面江景的建筑立面全都是用特殊的“框景”手法，在与江面甚至江对面的对话中表达“看”与“被看”的关系。

在塔楼的幕墙细部设计中，我们更进一步将建筑中互呈45°角的两套轴网作为母题，让立面的竖向构件完全平行于斜向45°轴网，从而达到较好的外遮阳效果。三个面完全平行的竖向构件，也正好处理了西向立面需要更多遮阳而北向立面需要更多阳光的问题。而斜面的竖向构件与斜面的水平向构件形成的“框”，让整个立面呈现出既优雅又简洁的光影效果。

裙房商业是本案另一个设计要点。本案作为整个江北CBD地下商业网络的一部分，首先要做好与地下商街、地铁站房的连接。由于江北新城的统筹考虑，本案与传统的TOD项目又有所不同。交通人流和本地块商业之间，加入了城市地下商街作为媒介和过渡。商业流线的衔接更具挑战的同时，也增加了很多契机。

而在狭小地块中高效组织商业人流的手法，成为本案商业裙房设计的亮点。在标准层较小的情况下，商业围绕变化的主中庭集中布置，并在底层打通，与办公大堂形成轴线，让各个来向的人流能够更快感受到商业氛围。在一层层面向江景的退台中，商业人流自然进入休闲业态，达到更长时间的停留。

将塔楼在城市设计中的精确定位作为设计出发点，在过程中使用成熟的立面、平面设计手法，合理组织各业态流线，最终形成一个高效、有亮点的城市综合体，这整个过程奠定了本案最终获得竞赛优胜的基础。在后续的深化中，如设计意图能够较好的贯彻，本案将会成为江北新区CBD中一座耀眼的新城市目的地。

南京江北新金融中心二期23-10地块项目，设计取意“都市景框”，形态稳健，可实施度高，富有视觉层次感和力量，与周边更高的建筑相邻而言，营造出自身的气质和气场。设计将酒店业态与办公业态的进行了精确的分区，对塔楼形态进行了不同方向的推敲和收分，近地空间传递出大都市的时尚气质和商业价值，设计整体化解了地块面临的复杂问题，能够成为未来江北CBD一道独特的建筑风景。

来自HKS